裁判要旨

占用小区公共道路或绿地建设的停车位，依法属于小区全体业主共有。开发商将这些停车位出售或出租给第三方的行为属于无权处分，应认定为无效。

争议焦点

1. 涉案停车位的所有权归属问题。

2. 开发商将停车位出售或出租给第三方的行为是否有效。

裁判意见

法院认为，涉案停车位占用的是小区公共绿地，属于业主共有部分。根据《物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的绿地属于业主共有。开发商在未取得停车位独立产权的情况下，将其出租或出售给第三方，属于无权处分行为，应认定为无效。即使开发商与业主在房屋买卖合同中约定停车位归开发商所有，该条款也因属于格式条款，免除了开发商的责任，加重了业主的负担，应认定为无效。

简要分析

本案中，停车位占用的是小区公共绿地，根据法律规定，这部分属于业主共有。开发商无权将这些停车位出售或出租给第三方。即使在房屋买卖合同中有相关约定，也不能改变停车位的共有性质。法院最终支持了业主委员会的诉求，认定开发商的行为无效。

案件索引

人民法院案例库入库编号：2023-16-2-045-001

【责任编辑：于武栋】